Seguridad jurídica en transacciones y propiedades raíces
Protección de tus inversiones inmobiliarias mediante análisis registral exhaustivo y redacción de contratos seguros.
Visión general y enfoque jurídico
La adquisición o transferencia de un inmueble representa una de las decisiones patrimoniales más relevantes para una persona o familia. Los vicios en los títulos de dominio, gravámenes ocultos, litigios pendientes o deslindes inexactos pueden acarrear nulidades, embargos o la imposibilidad de inscribir la propiedad.
Como abogada en Temuco, realizo estudios de títulos exhaustivos sobre la historia registral de 10 o más años del inmueble en los Conservadores de Bienes Raíces de la zona y a nivel nacional, redacto contratos de compraventa y promesa con cláusulas de resguardo, y asesoro en materias de arrendamiento y regularización de pequeña propiedad raíz.
Estudio de Títulos de Dominio
Auditoría legal profunda de la historia registral de casas, departamentos y parcelas para garantizar una compraventa 100% segura y libre de litigios.
Escrituras Públicas y Contratos de Compraventa
Redacción blindada de promesas de compraventa y minutas definitivas para asegurar la entrega del bien y el pago transparente del precio.
Juicios de Arrendamiento y Ley Devuélveme Mi Casa
Recuperación expedita de inmuebles por no pago de rentas o gastos comunes, mediante la medida cautelar de restitución anticipada y juicio monitorio.
Regularización de Propiedad Raíz (D.L. N° 2.695)
Obtención del título de dominio legal y definitivo para poseedores materiales de terrenos rurales y urbanos en La Araucanía.
Servidumbres, Deslindes y Acciones Posesorias
Defensa y constitución judicial de servidumbres de paso, acceso a caminos públicos, fijación de límites y protección contra despojos o turbaciones de predios.
Detalle normativo de servicios
Estudios de Títulos de Dominio
Revisión integral de la historia jurídica del inmueble durante al menos 10 años en los registros de Propiedad, Hipotecas y Gravámenes, e Interdicciones y Prohibiciones.
- Verificación de tracto sucesivo ininterrumpido en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
- Detección de hipotecas, embargos, litigios, expropiaciones, servidumbres y medidas precautorias.
- Análisis de legalidad en títulos supletorios, adjudicaciones hereditarias y poderes de representación.
- Emisión de informe final de títulos con conclusiones y subsanaciones requeridas.
Escrituras Públicas y Contratos de Compraventa
Redacción de contratos de promesa de compraventa y escrituras definitivas de compraventa, donación, permuta o dación en pago.
- Elaboración de promesas de compraventa con arras, plazos de estudio de títulos y multas por incumplimiento.
- Confección de escrituras públicas de compraventa con instrucciones notariales de resguardo de pago de precio.
- Seguimiento de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces hasta la entrega de la copia con vigencia.
Contratos de Arrendamiento y Juicios de Restitución
Redacción de contratos de arriendo blindados y tramitación de juicios de cobro de rentas y restitución de inmuebles bajo la Ley N° 21.461 (Ley Devuélveme mi Casa).
- Redacción de contratos de arriendo habitacionales y comerciales con cláusulas ejecutivas y codeudor solidario.
- Demandas monitorias de cobro de rentas impagas y restitución expedita del inmueble arrendado.
- Medidas precautorias de restitución anticipada de inmueble por deterioro grave o no pago.
Regularización de Propiedad Raíz (D.L. N° 2.695)
Asesoría jurídica en el procedimiento de regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz ante el Ministerio de Bienes Nacionales.
- Verificación de requisitos de posesión material pacífica, continua y exclusiva por al menos 5 años.
- Acreditación de inexistencia de juicio pendiente que discuta el dominio.
- Tramitación de oposiciones ante los Juzgados de Letras cuando un tercero pretende regularizar indebidamente.
Servidumbres y Deslindes
Constitución voluntaria o judicial de servidumbres de paso, acueducto y demarcación de deslindes ante controversias con vecinos.
- Juicios de demarcación y cerramiento para fijar límites físicos entre predios vecinos.
- Constitución de servidumbre de tránsito para predios enclavados.
¿En qué situaciones es aconsejable consultar?
- Vas a comprar una casa o parcela en Temuco o alrededores y el banco o tú requieren un estudio de títulos que garantice que no tiene embargos ni vicios de nulidad.
- Tienes arrendatarios que adeudan meses de renta o gastos comunes y requieres recuperar el inmueble de forma ágil mediante la Ley Devuélveme mi Casa.
- Llevas más de 5 años viviendo y trabajando una pequeña propiedad raíz sin títulos inscritos y necesitas regularizar ante Bienes Nacionales.
- Firmarás una promesa de compraventa y necesitas asegurarte de que el dinero entregado como garantía quede protegido en instrucciones notariales.
- Te enteraste de que un vecino o familiar inició una regularización irregular por D.L. 2.695 sobre un terreno que te pertenece y necesitas interponer oposición.
Etapas habituales de la asesoría y patrocinio
Recopilación de certificados registrales
Solicitamos copias de inscripción de dominio con vigencia, certificados de hipotecas, gravámenes e interdicciones en el CBR competente.
Análisis técnico-jurídico o redacción
Examinamos los antecedentes de dominio de los últimos 10 años, redactamos el borrador de promesa, escritura o demanda de restitución.
Firma notarial y registro definitivo
Acompañamiento a la firma en notaría, supervisión de las instrucciones de pago y gestión de la inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces.
Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario
¿Por qué es indispensable un estudio de títulos antes de comprar una propiedad?
En Chile, la inscripción conservatoria no convalida vicios de origen en los contratos previos. Un estudio de títulos analiza los últimos 10 años de dominio (plazo de prescripción adquisitiva extraordinaria) para certificar que ningún heredero preterido, cónyuge sin consentimiento o acreedor con embargo pueda demandar la nulidad de tu compra o despojarte de la propiedad.
Fuente normativa: Código Civil, Arts. 2510 y 2511¿En qué consiste la Ley Devuélveme mi Casa para recuperar una propiedad arrendada?
La Ley N° 21.461 incorporó un procedimiento monitorio mucho más rápido para el cobro de rentas de arrendamiento y la restitución del inmueble. Permite al juez requerir al deudor el pago en un plazo de 10 días corridos; si no paga ni comparece con excepciones plausibles, el tribunal dicta de inmediato la orden de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, además de facultar la restitución anticipada cuando el inmueble sufre grave deterioro.
Fuente normativa: Ley N° 21.461 que modifica Ley N° 18.101¿Qué requisitos exige el D.L. 2.695 para regularizar un terreno ante Bienes Nacionales?
Se exige acreditar la posesión material del inmueble, continua, pacífica y exclusiva durante al menos 5 años, sin violencia ni clandestinidad; que el avalúo fiscal no supere los límites legales (fijados en UTM); no tener la calidad de mero tenedor (como arrendatario o cuidador); y que no existan juicios pendientes sobre el dominio de dicho terreno.
Fuente normativa: Decreto Ley N° 2.695 de 1979